Всему приходит конец1

Хоть и не долго (почти 7 лет). Осознание пока не пришло.

Всему приходит конец Ипотека, Обременение, Свобода, Закрытие ипотеки, Уведомление, Скриншот

Всём желаю того же!

Механизмы радости

1.9K постов6K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!

Призывайте @admoders, если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.


Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:

- возможном рекламном характере поста

- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"

- бессмысленности и неуместности поста на сайте


Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:

- о пристройстве и лечении животных

- о спасении ценой чьей-то жизни

- юмор ради юмора, милота ради милоты

- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий

- неподходящие тематике сообщества

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий
Я каждый месяц гашу досрочно +10 тысяч. Не выгоднее ли это для уменьшения общей суммы кредита? Особенно в первые годы ипотеки
раскрыть ветку (9)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас нет. Не выгодно. Выгоднее эти 10 тысяч класть на вклад и получать с него x2 проценты. Этим вкладом вы все равно погасите ипотеку, но не сейчас, а позднее, когда ставка упадет ниже 7.7%. А сейчас эти 10 тыс поработают на вас на вкладе. Плюс этот вклад будет вашей подушкой безопасности, если вдруг что случилось. Сейчас досрочно гасить ипотеку с такой низкой ставкой не выгодно в вашем случае. Не важно начало сейчас ипотеки или нет. Ваш процент всегда 7,7% на весь срок, хоть в начале, хоть в последний ее день.

раскрыть ветку (6)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Но процент с ипотеки начисляется на сумму в 4 миллиона, а 16% которые банки как правило дают только на первые три месяца вклада на «новые»деньги, будет начисляться на сумму в 10 тысяч? У меня сейчас общая сумма кредита с каждыми 10 тысячами уменьшается на 60+- тысяч
раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Позвольте влезть. С учётом того что у вас займ около 4-4.1 млн эти дополнительные 10 тыс особо ничего не решают.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

10 тыс в месяц это 120 тыс в год или 600 за 5 лет=15% от кредита. Так что очень даже решают. Не несите чушь

1
Автор поста оценил этот комментарий
Не могу уже отредактировать коммент, поэтому дополню тут.
и я понимаю в моих примерах математику. На 3 млн кредита под 6 процентов за полгода мне начислят около 90 тысяч процентов (реально чуть меньше, потому что сумма долга уменьшается каждый месяц, но округлим). А 12% по вкладу на 1 млн за те же полгода принесут мне только 60 тысяч. Где выгода?
Правда не понимаю(
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

выгоду по кредиту вы в каком году получите ? А по вкладу ?

Проще считать,если в калькуляторе(банке) вбивать:

1. Сколько будет платёж в месяц после внесения условных 10 тр

2. Сколько в месяц будет приносить вклад и сопоставлять эти 2 цифры

1
Автор поста оценил этот комментарий
Всё нормально, я пока размышляла, поняла, что я упускаю 😀
спасибо!)
Автор поста оценил этот комментарий
Вот я вроде понимаю, что вы пишете. А математика все равно не складывается. Открыла на двух сайтах два калькулятора - ипотечный и процентов по вкладу. Пример ипотеки брала наугад.
исходные данные: 3 млн ипотека под 6 процентов начиная с сегодняшнего дня. Ровно через месяц у меня появляется неожиданный миллион. Рассматриваю два варианта:
1. Вкинуть сразу его в ипотеку. Калькулятор сообщил мне. Что при таком раскладе по итогу ипотеки я переплачу 391 с чем то т.р. Приняли, запомнили.
2. Взять этот миллион и положить его на полгода на вклад под 12 процентов. Калькулятор сообщил мне что через полгода у меня вместо миллиона будет 1.06 млн с чем то. В тот же день вкидываю в ипотеку этот 1.06 млн. Калькулятор сообщает мне, что общие проценты по ипотеке при таком раскладе будут 409 т.р.
в итоге получается, что первый вариант все равно выгоднее. Я что то упускаю? Или не так считаю? Как добиться выгоды, о которой все пишут?
3
Автор поста оценил этот комментарий
В корне с вами не соглашусь, только в первую половину кредита вы платите основную часть процентов, а уже вторая половина идёт на убыль, соответственно начинаете выплачивать основой долг. В этом и суть, что нужно платить больше в первую половину ипотеки
раскрыть ветку (4)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Так о том и речь, что
в первую половину кредита выгоднее гасить досрочно, а да дальше да, лучше на вклад кинуть.
у нас за прошлый год оплачено 500к, из них долг около 80к. Это ппц, слезы. Поэтому сейчас на начальных этапах нам выгоднее досрочно кидать, чем на вкладе эти же деньги держать.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Это не так работает, абсолютно не важно на каком этапе, всё зависит лишь от процентов кредита и вкладов
Автор поста оценил этот комментарий
Истину глаголите☝
Автор поста оценил этот комментарий

Вот, верно. Если проценты по кредиту каждый месяц пересчитываются, такая стратегия имеет смысл (ибо платежи по процентам уровняются или станут ниже обязательного платежа основного долга). Но при условии, что вы никуда не торопитесь, вроде есть желание загасить ипотеку, но не то чтоб сильное. Я сейчас свою досрочно гашу и планирую гасить даже после середины, но тут просто планирую потом ещё в одну вписаться, вот её я уже буду душить по вашему плану. Удивлен, что выше об этом никто не писал.
Поздравляю кстати)

1
Автор поста оценил этот комментарий

Потому что вы неправильно считаете. Не 90% платежа идёт в проценты. А этот баланс меняется в зависимости от срока платежа.

В первые годы выплат - львиная доля платежа идёт в проценты. В последние годы - львиная доля идёт в погашение тела.

Но банк никого не обманывает, он начисляет проценты на остаток долга. То есть сколько денег вы должны банку, именно на эти деньги он начисляет проценты. Поэтому естественно, что к концу срока платежей процентная часть будет меньше в платежах.

раскрыть ветку (17)
Автор поста оценил этот комментарий
Это понятно))
непонятно, почему со складами так не работает. Типа положил 1 млн рублей условно под 10% годовых, вот и начисляли бы первый месяц сразу 30к, во второй 20, в третий 10к и далее на уменьшение к концу года остатки - вот было бы хорошо :)
раскрыть ветку (16)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Потому что сумма вклада одинаковая, в данном случае банк платит проценты на те деньги, которые он у вас занял. Если эти деньги не снимать, а капитализировать, т.е. добавлять ко вкладу, то будет аналогичная ситуация, как с ипотекой, только наоборот - ваши проценты будут расти. Это чистая математика, никакой магии там нет.

Я могу на калькуляторе посчитать, какой у вас будет платеж, и сколько уйдет в проценты, сколько в тело долга.

Более того, это настолько чистая математика, что есть один миф, который хочу разбить.

Есть две стратегии погашения ипотеки:

1. Уменьшать срок.

2. Уменьшать платеж.

Так вот, никакой разницы нет, уменьшаете вы одно или другое, при условии, что при втором варианте вы все равно будете платить первоначальный платеж.

раскрыть ветку (15)
Автор поста оценил этот комментарий

Если уменьшается срок на год то фактически будет ещё виртуальная экономия на страховках. К примеру у меня около 35 тысяч на год стоят страховки

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

@user5291224, Я говорю, что если вы уменьшаете платеж, но продолжаете платить первоначальный (а вы бы его все равно платили, если уменьшаете срок), то общее время выплаты кредита не изменится, то есть в обоих случаях будет плюс минус одинаково по времени. Где там экономия на страховкам - не понимаю.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

В вашем посте вы указали 2 стратегии. Я про первую, когда уменьшаете срок.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я повторяю, если вы уменьшаете платеж, но продолжаете платить первоначальный, то время погашения ипотеки будет одинаковым.

Например, у вас платеж 30 тыс. Вы уменьшаете срок, продолжаете платить по 30 тыс.

Второй вариант - вы уменьшаете размер платежа, например до 25 тыс, но продолжаете платить 30 тыс (ведь выше вы готовы платить эту сумму). То есть каждый месяц идёт доппогашение тела долга.

Так вот в обоих случаях время погашения кредита будет одинаковым. А если время одинаковое, откуда разница в страховках?

Приложу два графика платежей, сумма заемная 50 тыс, 10% годовых, на 6 мес, со второго месяца идут допплатежи по 10 тыс, в одном случае на срок, в другом на сумму платежа. Но в случае на сумму платежа - не учитывается, что платится исходная сумма платежа. А так то на то и выйдет

.

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
1
Автор поста оценил этот комментарий

Есть. Всегда надо уменьшать платеж.

В случае форс-мажора в будущем гораздо лучше будет платить ещё 10 лет по 10к в месяц, чем платить ещё год по 100к, которых нет.

Срок имеет смысл уменьшить только если из-за этого уменьшится процентная ставка

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

@xSVPx, я имел ввиду, что по срокам нет разницы, что ты уменьшаешь срок или платеж.

Но я тоже, разумеется действую на уменьшение платежа, по обозначенным вами доводам.

Просто некоторые Ютуб экономисты говорят, что надо непременно уменьшать срок, в чем я с ними не согласен.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Считать вообще теперь немногие умеют. Даже на калькуляторе.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Уменьшая срок снижается вероятность наступления форс-мажора при наличии ипотеки. Так что и тут мимо)

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Срок без учёта форс-мажора в обоих случаях будет совершенно одинаковым. При наступлении форс-мажора вы будете или по 100к в месяц год платить, или по 10к десять лет. Вот все, что вы выбираете.

Только дебилы выбирают платить больше при наступлении жопы.

раскрыть ветку (6)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У вас очень плохо с тервером). Чем меньше срок ипотеки, тем ниже вероятность что форс-мажор выпадет на ипотеку. Ты можешь платить по 100 к в год, закрыть ипотеку и форс-мажор случится только через 5 лет. А можешь платить по чирику вме 10 лет и дожить до проблем с ипотекой в банке. Поэтому оба пути приемлемы. Только ваши сравнения сумм абсурдны. ИРЛ разница будет 10 лет по 25, либо 5 лет по по 50. Порядки чисел совсем другие.

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

У вас очень плохо с пониманием.

При досрочном графике платежей в любом случае срок кредита будет одинаковым. Неважно сумму вы уменьшает или срок кредита, закончится он в один день.


И только в одном случае будет разница: когда пиздец наступил. Тогда вы начнёте платить минимальный платеж. И гораздо лучше если он будет 10к на 10лет, а не 100к на год.

Порядки цифр тут совершенно неважны.


Важно то, что вы либо имеете обязательный платеж маленьким, либо большим. Маленьким всегда выгоднее. Нет сценариев, когда это невыгодно. Вообще никаких.

С большим есть сценарий когда это невыгодно и лучше бы он был маленьким.


Элементарные же вещи...

раскрыть ветку (4)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вы серьезно?))) нет разницы уменьшаю ли я срок или сумму? Вам не кажется что смысл уменьшения срока в том, что бы кредит закончился раньше?)))

Начинаю понимать кто в ммм вкладывался

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Совершенно никакой разницы нету если вы платите больше минимального платежа. Внимание, тут надо два раза прочитать и обдумать: график минимальных платежей вообще может быть совершенно любым если вы им не пользуетесь и платите больше.

Понимаете :)? Можете просто выкинуть этот график, он на вас в этом случае никак не влияет. Совершенно никак.


В чем смысл уменьшать срок мне неведомо.

Вы, наверное из секты тех, кто считает, что досрочно выгодно только в первой половине кредита долг гасить ;).


Начинаю понимать почему вокруг такая жопа, если люди не способны понять как элементарный кредит устроен и платежи по нему.


Нет никакой разницы когда закончится кредит. Важно (и то не всегда) какой будет ваша переплата по нему. И ещё раз подчеркну, если вы вносите каждый раз больше минимального платежа, то что не выбирай - кредит закончится в один и тот же день.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну так первое время у вас начисленные проценты и составляют почти всю сумму платежа

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Не первое время. Банк начисляет проценты на те деньги, которые вам занял. Если в первое время это было 3 млн, а в последнее время это миллион, проценты должны уменьшится или нет?

Автор поста оценил этот комментарий

Что значит равномерно? Нет, там также сложенный процент если оставлять деньги и на вкладе. На мой взгляд подход действительно правильный

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, наверное, я не права. Немного запуталась
3
Автор поста оценил этот комментарий
А платёж какой и период остался?
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

21600 х 17 лет

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Платеж 16к, остаток 1.9 основного долга, платить ещё 12 лет. Есть возможность платить х3, но зачем? Уверен, что через 5-7 лет на эту сумму можно будет продукты на неделю купить в лучшем случае.
10
Автор поста оценил этот комментарий
Ну смотря какой платёж. Если платёж необременителен для бюджета, то нет смысла гасить досрочно, выгоднее пользоваться деньгами, чем гасить ипотеку быстрее.
раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий

если платеж обременителен для бюджета - тем более не имеет смысла вылезать из штанов и закрывать досрочно. Допустим ипотека на 30 лет взята 10 лет назад. платеж 40К. Подумайте сами, что такое 40К 10 лет назад, и что такое 40К сейчас. И тем более, что будет 40К через 20 лет. За каким лядом закрывать ее досрочно?

раскрыть ветку (5)
12
Автор поста оценил этот комментарий
Кому-то не нравится, что нужно ежемесячно платить определённую сумму денег, хочется побыстрее избавиться от этого, чтобы чувствовать себя спокойнее.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

синдром "отложенной жизни" отдам сейчас все что есть, чтобы когда-то потом, может быть что-то получить. Жить надо сейчас. А при сегодняшних реалиях ( бесконечный рост цен на недвижку, высокие процентные ставки ) смысла гасить ипотеку досрочно нет смысла совсем. Отдать миллион в 2014 году, или 2 миллиона сегодня, что выберете? Ведь все говорят что рост цен в разы! В случае с ипотекой примерно так и есть

2
Автор поста оценил этот комментарий

Например сэкономить на переплате процентов.

Погасив ипотеку досрочно, можно лям-полтора сэкономить для семейного бюджета.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Но будет ли эти 1.5 миллиона через 15 лет дороже чем условные 30к в месяц доп платежей сейчас, на протяжении условно 5 лет

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

именно это я и пытаюсь сказать. отдаешь ты деньги сегодня, много, вылезая из штанов, чтобы не платить НЕБОЛЬШОЙ относительно процент, а через 20 лет эта сумма для тебя уже не существенна

Автор поста оценил этот комментарий

Да, так и есть. Но я описываю обратную ситуацию, когда процент у людей высокий, но они все равно не заморачивались с досрочными платежами.

7
Автор поста оценил этот комментарий

а кто-то и вовсе не берет, потому что считает ипотеку "кабалой и зачем платить банку проценты, они же наживаются на нас, рвачи такие"
Коллега рассказывала, что не было денег на квартиру, в ипотеку лезть не хотели, поэтому купили комнату в коммуналке, где делили кухню и туалет с разными соседями, зато не в ипотеку. После свёкор купил им квартиру, а они отдали ему часть стоимости продав комнату в коммуналке. Сейчас она с гордостью говорит, что у них нет ипотеки и кредиты зло. Возможно так и есть, когда есть папа, который может купить квартиру и не надо тратиться самим. Но с другой стороны я купила двушку в 2018 году за 1,8М, закрыла за 5 лет, общая сумма уплаченная банку вместе с процентами составляет 2,2М, сейчас моя квартира стоит раза в два дороже (ну рынок скачет, может и подешевеет, но не ниже 2.2М)

Сейчас я хочу взять ипотеку под сдачу и платить потихоньку, но ставка слишком большая

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да, согласен с вами. Надо голову включать. Ипотека далеко не всегда зло, иногда это очень здорово, просто думать надо.

Я взял квартиру однушку за 2,4 млн. дом сдан уже и те кто сделал ремонт в этом доме аналогичные квартиры продают за 7 млн (с отделкой, мебелью и техникой). Я ремонт делаю неторопясь и не особо вкладываясь, но приятно осознавать что даже пустая квартира моя уже стоит около 5 млн.

1
Автор поста оценил этот комментарий

сейчас моя квартира стоит раза в два дороже

Абсолютно все, кто пишет про плюсы ипотеки, указывает этот момент. Как будто они сами как-то так сделали, что их квартира подорожала аж в два раза. Или как будто они ебать какие нострадамусы и предвидели такой бешеный рост цен. Всё спланировано было, как будто.

Неужели непонятно, что рост цен на недвижимость в два раза за три года - это случайность, которую 99% населения вообще никак не учитывало, когда брали ипотеку до пандемии?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Инфляцию предвидеть не сложно вроде бы)
Что дешевело у нас за последние лет 30?
Рост цен не моя заслуга, это факт. и я не радуюсь, что моя квартира стала дороже, а к покупке нового подступиться не могу, но очевидно, что через 7 лет квартира чуть подорожает
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

очевидно, что через 7 лет квартира чуть подорожает

Совершенно неочевидно было, что квартиры вырастут в цене так быстро и настолько сильно.

Например, в пролёте оказались те, кто копил на первоначальный взнос, рассчитывая именно на рост цен "чуть-чуть", а не пандемийный пиздец.

Или кто инвестировал не в недвижимость, а во что-то другое, что не выросло в цене в два раза, как квартиры.

Просто я к тому, что ипотека это всегда риски. Каждый сам решает, принимать их, или нет.

То, что на некотором отрезке времени ипотечники оказались "в горе", благодаря стечению обстоятельств, которые никак от них не зависели и которые они не предвидели, совершенно не означает теперь, что ипотека это априори очень классная тема, а кто в неё не влез - дураки и лохи.

Кто знает, что будет через несколько лет с сегодняшними ипотечниками; не пожалеют ли они в какой-то момент, что влезли в ипотеку.

Автор поста оценил этот комментарий

Если хаты стоят такие копейки, то почему бы не брать.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Сегодня деньги "дороже", чем завтра, не забывайте инфляцию. Выгодно сейчас купить нужные вещи, чем откладывать на завтра, может случится как в 98 году, за пару дней деньги обесценились что люди месячной зарплатой гасили все долги.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А может как в Японии или в Китае - рраз и деньги дорожают. В Японии аж лет десять.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Сорян, мы в России)
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Совершенно не значит, что опять применят вариант с инфляцией...

2
Автор поста оценил этот комментарий

Тут скорее вопрос нищеты населения, что люди 7 лет выплачивают 10 тыщ баксов. Грубо говоря 1-3 месячных зарплаты в сша. Да что там в сша, это уже уровень дохода и во многих других странах, где и ресурсов то нет нихуя, кроме мозгов и грамотного управления.

раскрыть ветку (20)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Вы не правы совсем причем. Вы считаете зарплаты США, а цены на жилье в глубинке России где-то. Это не правильно.

На деле гражданин США с тем уровнем дохода, что он имеет жилье и комфортный образ жизни обеспечить может едва-едва. А заиметь свой дом в том же США это из разряда чего-то нереального даже при их зарплатах. Потому что цены на недвижимость баснословные.

В России зп ниже, цена на недвижимость ниже и стоимость жизни тоже существенно ниже. Да, моя зп ниже, но моя квартира стоила 2,4 млн. коммуналка по ней всего 3 тыс. в месяц.

И чтобы хорошо жить в России мне нужно куда меньше горбатиться, чем в тех же штатах чтобы сравнимый уровень жизни обеспечить (питаться не фастфудом, а овощами-фруктами, мясом и т.д.)

раскрыть ветку (17)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Бла бла бла. Кремлёвская пропаганда. Да, естественно везде есть корреляция между доходами и ценами. Но, например, в Приморье доходы никакие, а цены на недвижимость в топ3 по России.

раскрыть ветку (16)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, у тебя есть выбор в жизни. Сидеть и пиздеть в интернете о плохой жизни, или добиваться в этой жизни чего-то большего. Я выбираю второе. Ты можешь в интернете бла-блакать и ждать, что кто-то придет и твою жизнь наладит.


В США в гетто черном тоже никакой работы, криминал, проституция, наркота и безысходность.

раскрыть ветку (9)
3
Автор поста оценил этот комментарий

В каждой стране успеха добиваются люди определённого склада. Если выкинуть ИТ, нефтегаз и ещё пару направлений, то в России - быть успешным, это или барыжить или пилить бюджет или мутить криминал. Считаю страна - ебучая. Моё имхо, никого к своему мнению не склоняю.

раскрыть ветку (8)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Ну в этом плане США те же вообще страна гиблая, там если ты не родился в богатой семье, то тебя вообще ничего не ждет. Про успех можешь там забыть )

Успех у сыночка Байдена будет и ему подобных.

У нас в любой сфере можно найти успешных людей. Возьми того же Артема Оганова, который и в Британии поработал и в Швейцарии и в США и вернулся в Россию. Человек химией занимается вообще.

раскрыть ветку (4)
4
Автор поста оценил этот комментарий

У меня чат рабочий... Был до сво, геймдев, удаленка. Просто пример из жизни. В общем, там много девок было, подавляющее большинство, почти все из-за штатов. Они целыми днями обсуждали разные покупки, а потом скидывали фотки. Сумочки там по штуке баксов, туфли, дизайнерская мебель, по ресторанам вечно сидят. Ладно. Потом одна девка говорит, что где-то открыли новый парк развлечений, типа очередной Диснейленд, и она с детьми полетела в другой штат покататься. Просто на выходные полетела. Ни копила, ни откладывала.

Я вот мать вспомнил, как она рассказывала, как мечтала увидеть Диснейленд в своём детстве, когда увидела его по ТВ, в 60-70х наверно. Потом у неё родились мы, мы тоже мечтали попасть в Диснейленд, пусть в некое подобие, в свой, теперь мои дети не против бы попасть в такой парк. Три поколения прошло, а приоритеты в стране так и не изменились. Люди, их комфорт и среда обитания тут нахуй правительству не нужны. Парк развлечений это просто частный пример. Россия - это чёрная дыра для людей, серая, мрачная.

У меня есть друзья, двое в Германии и одна девка в Италии. Уехали примерно 15 лет назад. Молодцы. Так как они живут сейчас, в России можно достичь только воровством или связями или выиграть в лотерею.

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Какие пару напррвлений? Я обычный сварщик, жена врач. Никого не наебываем, на откатах не живём. Все нормально, с ипотекой раскидаемся, вообще классно будет.

Что ты выдумываешь, братец? Я периодически работаю в доставке, с каждым днём всё тяжелее найти место во дворе, чтобы припарковать машину и отнести заказ. Потому что все дворы забиты машинами.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

40+ триллионов. Такой сейчас объем кредитов в России. Все эти машины и квартиры оплачены из будущих денег, люди нан них ещё НЕ заработали.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Блаблабла конечно, но в России собственников жилья больше чем в США

Остальное ваши влажные фантазии и откровенная подтасовка.

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Было бы больше, если бы не полученные когда-то при союзе квартиры?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

В точку. Практически всё жильё, вся страна отстроена и отдано в дар/приватизировано.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Не знаю никого, кто жил бы в родительской. Все вокруг купили себе сами свое жилье. И не вокруг тоже.

А, нет, вру, один человек из знакомых в наследство получил и правда.

Кстати 80% этих купивших - приезжие.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Какой город приморья имеете ввиду? Посмотрел цены во Владивостоке, Партизанский проспект 34, двушка 45 квадратов 121 тыс за квадрат.

Зарплата сварщика во Владивостоке 70-100 тыс в месяц.

Объясните, если никто не покупает жилье за выставленную цену, почему оно дорожает?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Сто раз уже обсуждалось, почему растёт рынок недвижимости на исчерпанном платежеспособном спросе.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Много людей в США с их баснословными доходами имеют одновременно гараж, дачу и квартиру?

В США доходы высокие, но и расходы под стать. Например, недавно смотрел видос, дом 110 КВ в США в каком то регионе стоит 1 млн 200 тыс долларов. Это не Манхеттен, просто какой то коттеджный поселок.. Квадрат получается в районе 11 тыс долларов. Если принять по статистике среднюю ЗП в США 4500 долларов, то средний гражданин может купить квадрат жилья за 2.5 зарплаты.

У меня в Подмосковье квадрат жилья стоит около 140-150 тыс рублей. Я зарабатываю порядка 100 тыс, то есть купить квадрат жилья - 1.5 месяца. Но если даже среднюю брать, тысяч 70, все равно за 2 месяца можно квадрат жилья купить.

Здесь уже Россия в выигрыше.

Далее - мы за страховку здоровья ничего не платим, т.е. 100 тыся моих - это за вычетом пенсий, страховок и ТД.

А американский гражданин отдельно платит за страховку здоровья, там суммы отличаются в зависимости что входит, зубы отдельно или нет, какую гарантированную сумму ты заплатишь, а какую страховая доплатит. Факт в том, что у нас это включено в зарплату, а у американца - он с полученной зарплаты ещё должен страховку оплатить. У кого то 200 долларов и 5000 обязательного платежа при форс мажор, у кого то 500 долларов в месяц и без обязательных платежей.

Ну и третье - я в принципе немного насчёт покупательной способности на примере жилья рассказал, но ещё про покупательную способность. Такер Карлсон сказал, что то, что он в Москве купил за 7 долларов, в Нью-Йорке будет стоить 35. Это насчёт Макдака. И потом ещё в супермаркет заходил, тот набор продуктов, что в штатах стоит 400 долларов, в Москве купил за 100.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Это да, но цены на квартиры соответствующие
18
Автор поста оценил этот комментарий
Ну мне 3,6 ляма но 25 лет. Лучше чтоль? Платеж 33к
раскрыть ветку (17)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Даже у него есть своя хата.
3
Автор поста оценил этот комментарий
6 лямов на 30 лет под 5.8 процентов, в итоге отдать надо почти 12. Платеж 34. Хата 7.8 лямов (
раскрыть ветку (13)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ну так отдали бы за аренду те же деньги, правда арендодатель ещё за мебель или ремонт нахлобучил). 5.8 процентов у вас классная ставка, у меня 9.3.

Я если что в Москве 10 лет на арендном, млн 800 тыс просто за аренды отдал. Если бы не женился, и сейчас бы в арендном жилье жил.

И если уж вы считаете, сколько вы переплатили, то предлагаю считать так:

Берете стоимость жилья на момент покупки. Потом берете стоимость жилья на момент продажи (ну например даже сейчас). Потом из переплаты отнимаете разность между покупкой и продажей. Потом переплату делите на срок ипотеки. Удивляетесь, что это выгоднее аренды, а при аренде вы даже кота завести не можете, не говоря уж о том, что вы за чужое жилье платите.

Автор поста оценил этот комментарий

Нормально же! С такой ставкой и досрочного погашения не надо, за 10 лет деньги, как минимум, в 2 раза обесценятся.

Автор поста оценил этот комментарий
Страшные цифры говориш, но реальность такова
Автор поста оценил этот комментарий
Ставка оч хорошая. У меня 10.7
раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий
17 год, тогда можно было ещё меньше взять
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Чот сомнительно, у меня 9,7 было в 2017
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Я под 8% 3млн брал в Сбере в 2017, но только на 7 лет давали. Уже не помню, возможно, это субсидия от застройщика была.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
8,7 в 2021 брал
Автор поста оценил этот комментарий
Хз, у меня кореш в то время ещё меньше процент взял, 8.7 вроде у него. Никаких льгот , не молодая семья
Автор поста оценил этот комментарий

Это семейная, причем у меня 5.6

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Это не семейная, на тот момент с супругой не в браке был
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Azok77 про мою ипотеку, да она семейная.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да нахер надо, я лучше буду бомжом, зато никому ничего не должна и к месту не привязана. В любой момент могу послать в жопу и эту работу, и этот чертов город, и может даже страну. Ну почти в любой.
Автор поста оценил этот комментарий

Лучше конечно

4
Автор поста оценил этот комментарий

Знакомая 4 года назад брала однушку за 800к. Первоначальный взнос 400к, срок 10 лет, работает медсестрой в гос.больнице, зарплата на момент взятия ипотеки 23к рублей.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Зато сейчас небось эта квартира стоит все 7-10 млн. Так что ТС в плюсе. Я вон ипотеку взяла меньше года назад, стройка, уже на 500тр подорожала. Сдадут через 2года, явно будет стоить столько, сколько я ипотеку с % заплачу. Так что оно того стоит
раскрыть ветку (9)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Ну не так всё выросло) 3-4 где то стоит
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Все равно, оно того стоило).
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Да конечно, есть знакомые которые тогда не взяли, из разряда "мы ещё подождём, может цены упадут", а сейчас жалеют
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да, в классном плюсе

Продаст эту квартиру и... сможет купить такую же или хуже или москвич 3 в кредит

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Чё?
раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

то что толку от этого подорожания нет

Это чисто сохранить деньги не в бумаге, а в недвижимости.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Толк есть. Своя нормальная двухкомнатная квартира. А не мотаться до сих пор по съему и тратить на это треть или ползарплаты.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

я применительно к комменту в духе "ого выросла цена!"

я ж не знаю первая квартира или это уже третья

в комментах народ десятую ипотеку берет)

Автор поста оценил этот комментарий

Ну а если в арендном будет жить - то даже херню не сможет купить, потому что всё владельцу квартиры отдала.

1
Автор поста оценил этот комментарий

в чем проблема? у меня 1млн, уже 5ый год, ставка 10,7%, платеж 6к, осталось 340к. Досрочно не вижу смысла сейчас гасить, при "дорогих" деньгах, данная сумма на вкладе под 16% лежит и полностью покрывает проценты по ипотеке, С кредиток на халяву вытащено еще 500к и тоже под 16% лежат, проценты по вкладу полностью покрывают мой платеж по ипотеке, и еще столько же сверху капает. При его ставке 9,1, бред было гасить досрочно сейчас, когда "официальная" инфляция 7+%. Новую ипотеку сейчас взять можно ставка будет 16+%.

Автор поста оценил этот комментарий
Ну и что ? Я свои 3 ляма за 2 года выплатил. Хули выебываться ? Не все миллионеры
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Ага. Я в год больше выплачиваю
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Полтора ляма 20 лет плачу)

Автор поста оценил этот комментарий

я 3 млн 15 лет плачу(мск).. вполне штатная ситуация

1
Автор поста оценил этот комментарий

я 1,3 млн с учетом % вышло 1,42) погасил за 9 месяцев)) Но всё равно стрёмно было, когда через пару месяцев после взятия кредита (на квартиру) сокращение на работе и не знаешь уволят или нет

3
Автор поста оценил этот комментарий
Эбать, такую ипотеку я бы за год закрыл. Щас смотрю 12кк платеж 80-90 и 18% и ПРОСТО АХУЕВАЮ
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Такая же история, щас за год реально с такой раскидаться
2
Автор поста оценил этот комментарий
Я в 16 брал 1.2, плюс от конторы беспроцентный 400. Сейчас такая под 5 продаётся.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Хорош, тоже успел получается
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Я все силы бросил на досрочное погашение. Плюсы и минусы моего решения все мы сейчас знаем)
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Можно поподробнее?)
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Мог бы купить машину, землю и т.п. за вполне небольшой процент. Сейчас я уже землю не куплю.
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

1.3 млн в 17 году? Хрущевка?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Да
раскрыть ветку (1)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Поздравляю)

1
Автор поста оценил этот комментарий

Сколько сейчас хата стоит?

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
В районе 3.5
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Мы как раз такого типа взяли прям перед новым годом за 3,2 млн. Платёж 38к на 20 лет. Поздравляю вас) Нам ещё долгий путь предстоит, но даже в хруще жить вполне себе можно)

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
В нашем городе мало новостроек, а какие строят в основном для молоебущих. Всё на них жалуются что картонные, слышно как соседи разговаривают, да и основная масса живёт в хрущевках, никто не париться по этому поводу
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да в малых городах это нормальная тема) У нас тоже 150к населения всего.

Автор поста оценил этот комментарий

Владивосток, настоящее время, 43 м2- 7,3 + млн

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
😳жесть
Автор поста оценил этот комментарий

Совсем чтоли на отшибе? У нас (областной центр) двушка, которую покупали в 2019 за 5.2кк, сейчас стоит под 10 лямов

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Загуглите, Междуреченск, Кузбасс
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

жопа лютая. Но прикольный город. Между 2 рек стоит)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, суеты нету как городах побольше, маленький чистый, вокруг горы реки, очень нравится. Некоторое время жил в Москве и в городах поменьше, понял для себя что здесь меня полностью всё устраивает)
Автор поста оценил этот комментарий
Слезы зависти и боли. 7 800 000 займ, 2 100 000 первоначалка, двушка 68кв. Платеж 42к на 30 лет
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ебаааать, плати больше
Автор поста оценил этот комментарий

Блин, мне на 6 млн надо брать. Страшно((

Автор поста оценил этот комментарий

Да уж, поздравляю! Были времена, когда девушки по 1.3к были) красава.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо) дааа, щас бы две взял бы)
Автор поста оценил этот комментарий
Двушка 1.3... кайф. Это где? У нас, мне кажется, таких цен и семь лет назад не было. А я даже не в центре живу
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
100к население, кем обл
Автор поста оценил этот комментарий
Половина - переплата ((
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
300 с небольшим)
Автор поста оценил этот комментарий
А в каком городе?
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Кемеровская область
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Семейное положение)

Автор поста оценил этот комментарий

9,1% уже о многом говорит

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку