Ответ на пост: "Зачем нужны риэлторы"

Зачем нужны риэлторы?


В начале 2019 года, я со своей будущей женой продавал гостинку, в которой жили. Первый этаж из пяти, злачный район, дом без подвала, поэтому сырость ползёт со страшной силой, угловая, соседи - алкаши и зэки. Ах да, ещё рыжие, усатые лазутчики забегали, иногда мышек кошка выковыривала из под половиц. Квартира мечты, одним словом. Но свой сан. узел, хотя бы, и очень хорошее отопление, зимой батареи шпарили так, что в морозы окна открывали.

Как могли, шаманили уют. За те несколько лет, что жил там, практически победили сырость, отвадили усатых и хвостатых партизанов. С паразитами двуногими я договорился так: они могут убивать друг друга, любить друг друга, слушать шансон, бить поварешкой в таз - что угодно, но до 12 ночи, и чтобы общий коридор был чистенький. А я взамен обещаю не использовать некоторые возможности своей работы, и будет всем хорошо.

Примерно такая была картина, когда мы выставили квартиру на авито и ещё парочку местных сайтов недвижки. Забыл сказать, что на этих шикарных хоромах ещё и ипотечное обременение висело. Естественно, сразу подключились риэлторские агентства. Кто-то просто спрашивал разрешения добавить квартиру в свои базы, кто-то просил бабла и мамой клялся, что продаст нашу халупку так, что мы и комиссию отобьем и в плюсе останемся. Пара агентов даже с покупателями приходили (судя по всему, цель была напугать, как люди живут, а потом втюхать неликвидное говно под видом конфетки). А потом всё затихло. Ни звонков, ни писем.

Уже хотели махнуть рукой и задумывались о сдаче в аренду, как внезапно позвонила женщина. Сразу представилась риэлтором и попросила аудиенции. Тётка оказалась в личном общении очень простая и добродушная. Сказала, что работает как раз по малогабариткам, потому что они довольно ходовые. Детям-студентам их хорошо берут иногородним, под сдачу на сутки скупают. Также бывает, что людям нужно продать квартиру, в которую вложен мат. капитал, а для этого необходимо обеспечить детей жил. площадью хотя бы документально, чтобы опека разрешила сделку, поэтому берут малогабаритки по бросовым ценам и выделяют доли детям. Наша квартирка подходит под все три критерия, но необходимо поработать с ней.

Условия у неё были простые: мы убираем все объявления, фотографии в особенности, исправляем недочёты, которые она укажет, а она ищет покупателя. Никаких договоров, расписок, платы и т.д. Подумав, я согласился.

Недочётов было не так уж и много: освежить обои и покрасить душевую. Также, она предложила оставить всю не многочисленную мебель и плиту с холодильником. Если покупатель будет с целью сдачи в аренду - благодаря этому он закроет глаза на мелкие недочёты. Мебель было не жалко. Плита и холодильник старенькие, отечественные, тоже оставили. Ремонтик сделали, отчитались и буквально через пару недель на пороге уже стоял покупатель, одобрительно кивавший головой. Он был из третьей категории "купить квартиру детям, чтоб продать ту, в которую вложили мат. капитал". А я ещё ко всему прочему с соседями договорился, чтобы в те моменты, когда квартиру смотрят, вели себя как мышки, а при встрече улыбались визитерам и здоровались без попыток стрельнуть полтинник. А иначе наше доброе соседство, если из-за них сорвется сделка, превратится в круглосуточный ментовской "бобик" напротив подъезда. Жути нагнал, конечно, далеко не так много я могу, но поверили)) Да и самим им хотелось, чтобы неудобный сосед исчез.

Все заморочки с ипотекой риэлтор взяла на себя. Сначала встретились ещё раз в офисе риэлтора с покупателями. Сделку заключали наши прекрасные половинки, мы с мужиком были только переговорщиками) Сошлись в цене окончательно (мы не драли, взяли среднерыночную и скинули "на пиво"), риэлтор составила предварительный договор, где прописала, что к указанному числу мы обязуемся снять обременение, оплатить коммуналку, выписаться и заключить договор купли-продажи. С покупателя же истребовала залог символический, хоть мы и не настаивали.

Затем мы встретились в банке, где покупатели передали сумму, нужную нам для погашения ипотеки, мы при них её внесли, взяли справку, что по договору такому-то ничего не должны.

Когда обременение сняли, встретились еще раз, подписали договор купли-продажи, покупатели передали остаток суммы. Затем через мфц подали документы о регистрации в росреестр. С покупателями договорились уже устно, что 2 недели нам дают на переезд. По факту, мы жили ещё месяц. Не получилось оперативно съехать, покупатели и не возражали. Когда хотели передать вторые ключи, мужик попросил перекрыть краны и завезти ключи к нему на работу. Даже не стал заезжать и проверять, всё ли мы оставили.

Все расходы на риэлтора платили покупатели, мы даже не были в курсе, сколько она с них брала.

Такие риэлторы, как мне кажется, нужны. Организовать сложную сделку, со снятием обременения, в максимально короткие сроки, убедить покупателя, что его не кинут на бабло, дать уверенность продавцам, что в последний момент всё не сорвется и подсказать, как лучше показать "товар лицом" - это стоит потраченных денег, я считаю.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
162
Автор поста оценил этот комментарий

Хорошо получилось. Запугал соседей и продал квартиру как в "доме образцовой культуры и быта"©

Вот потом покупатель удивился.

раскрыть ветку (30)
37
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вообще вся история «замечательная». Риэлтор с продавцом объединились, спрятали все косяки, так риэлтор ещё денег с покупателей снял.

раскрыть ветку (10)
29
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Извольте, где речь велась о том, что косяки прятали? Риэлтор лишь отметила, что сразу бросаются в глаза пожухлые местами обои и ободранная краска в душевой. С каких пор косметический ремонт стал утаиванием косяков?
раскрыть ветку (8)
30
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

На мой взгляд, если покупатель платит риэлтору, то он должен защищать интересы именно покупателя, а не его самого или продавца. А риэлтор на проценте, соответственно чем дороже сделка - тем больше его кэш. Поэтому косметический ремонт по факту особо покупателю не нужен, но позволяет повысить цену продажи. Точно так же маргинальные соседи снижают стоимость квартиры. И утаивание этих сведений - обман покупателей

ещё комментарии
13
Автор поста оценил этот комментарий
Да, ты прав, это стоит денег... А ты ей что-то заплатил? Так-то она ТЕБЕ нужнее была, а не покупателю. Ему-то, как раз было "до бороды", где выделять доли... Скажи, что ты человека отблагодарил, пожалуйста, скажи...
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий
А чо не так-то?
4
Автор поста оценил этот комментарий

Да судя по всему покупатели такие же жулики. Крутили серую схему с материнским капиталом.

ещё комментарии
раскрыть ветку (4)
9
Автор поста оценил этот комментарий

И нахрена весь этот блуд с гостинкой?

Опека без проблем дает своё согласие на улучшение условий. Опека даже дает своё согласие на уменьшение квадратуры, при условии увеличения доли детей или стоимости долей (переезд из большей площади в меньшую, но более дорогую)

ещё комментарии
9
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, собственно, продаю я квартиру, а не соседей. Я смог договориться, и он сможет, если захочет)
раскрыть ветку (12)
14
Автор поста оценил этот комментарий

А предупредить религия не позволяет? Или сюрприз решили устроить?

раскрыть ветку (11)
11
Автор поста оценил этот комментарий
С таким настроением слона не продашь
раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Конечно, если продаёте его, как шпица)

Но покупатель будет "очень рад" такому сюрпризу.

ещё комментарии
ещё комментарий
ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку