Требуют вернуть кредит матери

Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение знающих о следующей ситуации. Мама брала кредит в банке. Вскоре она скоропостижно скончалась. Жили мы в муниципальной квартире. После смерти мамы я подписал с администрацией района новый договор найма,а после и приватизировал эту квартиру и продал. Спустя три года банк требует чтоб я вернул кредит, мотивируя это тем, что эта квартира наследство, а значит и кредит наследство. Свидетельство о смерти в банк приносил. Спасибо.

Лига Юристов

35.3K постов38.7K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
143
Автор поста оценил этот комментарий

Мама, при жизни заставила меня оформить куплю-продажу её квартиры, на меня. После её смерти оказалось, что это ЕДИНСТВЕННЫЙ способ избежать проблем с желающими оспорить право собственности на имущество.
Все остальные дарственные-хуядственные, наследства-хуетства могут быть оспорены.
В Вашем случае долги передаются только при НАСЛЕДОВАНИИ  имущества.

раскрыть ветку (33)
37
Автор поста оценил этот комментарий

Пожалуйста, приведите хоть один реальный пример успешно оспоренного дарения, о котором вы не просто где-то слышали, а точно знаете. Случаи есть, но буквально один-два на тысячи дарений квартир.

раскрыть ветку (15)
21
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Спросил сейчас у юриста, который наследством и дележом имущества занимается (под руку попался в мессенджере): достаточно часто бывают случаи, когда дарящий оспаривает договор дарения в случае существенного изменения каких-либо обстоятельств - пообещали ухаживать, а потом забили. Один случай нашёлся, когда даритель был на амбулаторном лечении в дурке (подтверждён факт приема серьёзных препаратов). Или внезапно находятся совладельцы. А вот так, чтобы человек за несколько лет до смерти что-то подарил, а наследники оспорили - в его практике такого не было.

раскрыть ветку (3)
23
Автор поста оценил этот комментарий

Дарителя по факту признали ограниченно дееспособным - дурка, серьёзные препараты. Это и есть тот самый один случай на тысячи дарений. Причём подчеркну, что оспаривать можно всё, что угодно, а вот успешно оспорить дарение - как правило, нет. Лично знаю всего один случай - хитрожопый старичок-ветеран, наученный таким же хитросделанным юристом, пошёл в суд отменять ранее подаренную племяннице квартиру - "Их бин больной, ничего не вижу, что-то такое подписал в потёмках в предбаннике у нотариуса, а мож это был и не нотариус, я и слышу тоже плохо" - и звенел при этом медалями. Племянница много лет родственничку квартиру мыла, готовила, продукты покупала - надо было ренту оформлять, но кто-то посоветовал подарить.

Судья купился, племянница, совершенно ошалев, даже не оспаривала толком такую явную ложь. Дарение расторгли, хитрый юрист старичкову квартиру продал, старичка загнал за Можай, так тот там и помер без присмотра.

раскрыть ветку (2)
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

ну так мой коммент как раз и дополняет ваш в том ключе, что обычное дарение, не отягощенное другими обязательствами, почти никогда не оспаривается, не?

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Дружище, так я и не спорю! :-))

10
Автор поста оценил этот комментарий

Один реальный.

Моя тетушка с дядюшкой глухонемые.

Дарственную написали, но она была успешно оспорена.

Дядюшка на суде делал вид, что ничего не понимает. И когда подписывал не понимал.

6
Автор поста оценил этот комментарий

вопрос был не ко мне, но я отвечу.
итак, живут две сестры, Зинаида и Нина.
у Зинаиды есть сын Валерий, у Нины есть сын Герман.

Герман - алкаш конченый, с синдромом Корсакова, периодически отъезжает в дурку на лечение. Однако ж у него есть жена и дочь, которые с ним не живут и не посещают.
Нина к старости озаботилась, чтобы после смерти ее непутевый сын не проебал приватизированную хату. И подарила свою долю (50%) Валерию с условием, чтобы он Германа на мороз не выгнал. Уточню: Нина вполне адекватна, пьет умеренно по-старчески, дичи не творит, к психиатру не обращалась.
Нина умирает. Валерий делает в квартире ремонт, отправляет Германа на лечение. Доля на вторые 50% за Германом сохраняется.

Тут появляются жена и дочь Германа. Подают в суд, оспаривают дарение 50% от Нины Валере. Проводят посмертную психиатрическую экспертизу. Дарение оспорено. 50% Валерия переходят Герману как наследнику 1 очереди.
Потом Герман внезапно умирает от синьки и квартиру наследуют его жена и дочь в равных долях.
(там еще и про вторую квартиру Нины, неприватизированную, есть отдельная история, как они пытались оспорить факт прописки дальнего родственника Нины и перевода договора соцнайма на него после ее смерти, с последующей приватизацией. Но тут обломались).

раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Посмертная психиатрическая экспертиза по человеку который не был на учете в ПНД или после инсульта? Как это? Сеанс спиритизма что ли в суде?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

опрос соседей, насколько я помню. и показания наблюдавшего ее терапевта.

Автор поста оценил этот комментарий

Ну т.е. полквартиры досталось жене и дочери. То же самое случилось бы, если бы мать не решила лишить Германа наследства. Вроде все справедливо

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, если бы дарение не оспорили - полквартиры было бы у Валерия, а полквартиры - у Германа. А тут они оспорили дарение, Герман вступил в наследство на 50% квартиры, которые дарили, и получил целую квартиру. Ну, прямо скажем, получили ее жена и дочка Германа в финале, потому что он из дурки так и не вышел

7
Автор поста оценил этот комментарий
Лично выиграл спор по дарению. По основаниям приченения телесных повреждений одаряемым дарителю. Когда готовился, то просмотрел кучу дел по оспариванию - да, по другим основаниям выиграть почти нереально. Из, где-то, 250 решений,- положительных было не больше 5.
раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Зашибись! На вас напал одаряемый? Расскажите хотя бы кратко! Это будет очень поучительно.

раскрыть ветку (1)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Если вкратце, то - да. Были причинены телесные повреждения.  Мировым судом вынесено 2 постановления по 6.1.1. КоАП - Побои. Затем в районный суд.

Иллюстрация к комментарию
1
Автор поста оценил этот комментарий

А что дарили то?

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Недвижимость - долю в квартире.
33
Автор поста оценил этот комментарий
Нука нука, как дарственная оспоряется? Нотариус чо никто и звать никак когда спрашивает по собственной воле дарите или по принуждению.....
раскрыть ветку (4)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Если квартира дарится целиком, нотариус не нужен. Но оспорить дарение конечно капец какой квест надо пройти, анрил почти.

5
Автор поста оценил этот комментарий

Дарственная тоже легко оспаривается в случае если даритель не мог единоправно распоряжаться имуществом или были нарушены права других владельцев (например прописанный в квартире ребёнок и были ухедшения его жилищных условий) или по медицинским показаниям. В целом всё тоже самое, что и при продаже.

раскрыть ветку (2)
14
Автор поста оценил этот комментарий
Купля-продажа оспаривается гораздо легче. И по тем же основаниям: продавец был недееспособным, не учтены интересы совладельцев, несовершеннолетних и т.д. Плюсом идёт фиктивность сделки, если нет свидетельств передачи денег за квартиру. И пресловутая цена в 1000 рублей - существенный признак фиктивности. Судьи - не дураки.
3
Автор поста оценил этот комментарий

А каким макаром можно подарить долю другого владельца ( ребенка)??? Мой отец подарил свою долю дочери при том что в квартире прописаны 2 несовершенно летних собственника, все в порядке. Для того что бы не было претензий к мед. противопоказаний как раз и нужен нотариус. И ухудшения условий это отдельная песня, тут надо оленем быть что бы это сделать. В итоге я результате терок с родственниками я улучшил условия сврего ребенка

5
Автор поста оценил этот комментарий

на какую стоимость была эта купля-продажа? Там же с этой стоимости еще налог платить.

раскрыть ветку (8)
15
Автор поста оценил этот комментарий

Если владеешь квартирой больше пяти лет, то налог с продажи не взимается.

9
Автор поста оценил этот комментарий

Вроде  если близким родственникам продаешь, то нет налога

раскрыть ветку (5)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Если даришь, то не нет налога. По купле-продаже доход будет в любом случае, даже если сделка между близкими родственниками. Но то доход, а не налог (не путать).
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Продали земельный участок родственникам за одну тысячу рублей (2020 год). Продавец - пенсионер. Налог никакой не платится. Глпвное в налоговую не забыть 3НДФЛ подать иначе штраф 1000 руб.
раскрыть ветку (3)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё раз: есть доход, а есть налог. Получив ДОХОД от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 5 лет, НАЛОГ не платится, ДЕКЛАРАЦИЯ не подаётся. Получив ДОХОД от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности менее 5 лет, можно уменьшить доход на стандартный ВЫЧЕТ (1 млн руб на 100% имущества), либо на сумму документально подтвержденных РАСХОДОВ на приобретение этого имущества. В этом случае с разницы платится НАЛОГ в размере 13%. Надеюсь теперь понятна разница между доходом и налогом?
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Если недвижка находилась в собственности менее 5 лет и продана дешевле кадастровой стоимости, то налог исчисляется с кадастровой стоимости. В НК РФ так написано.
Когда платить налог с продажи квартиры нужно

Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо заявить о полученном заработке и заплатить с него налог на доходы физических лиц — 13%.

Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то налог рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре купли‑продажи. Если после, то придётся сравнить, что больше: цена из договора или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Эту меру ввели для того, чтобы у собственников не было соблазна прописать в договоре купли‑продажи низкую цену и скрыть часть доходов.

Власти субъектов РФ могут самостоятельно уменьшать понижающие коэффициенты или минимальные сроки владения недвижимостью вплоть до нуля. Это облегчает налоговую нагрузку на жителей региона при продаже жилья или освобождает их от неё.

Чтобы заплатить налог, вам нужно до 30 апреля, следующего за годом продажи квартиры, подать в налоговую службу декларацию 3‑НДФЛ. В ней вы указываете все доходы за предыдущий год, в том числе и прибыль от продажи квартиры. Оплатить налог необходимо до 15 июля

https://www.eduklgd.ru/zhaloby/nalog-s-prodazhi-kvartiry-kotoroj-vladeli-menee-treh-let.html#:~:text=Тем, кто владел недвижимостью меньше,указанной в договоре купли‑продажи.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Я имел ввиду разницу между доходом и налогом. Про расчет суммы доходов речи не велось, это к разговору о 70% от кадастровой стоимости недвижки.
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Там наверняка сроки вышли и не надо было платить.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Абсолютно верно. На меня мать переписала всё имущество и написала завещание "на всякий случай". Будет какая жопа - просто не вступлю в наследство.

Автор поста оценил этот комментарий
Если фактически денежные средства не передавались, то есть шанс признать сделку притворной.
Автор поста оценил этот комментарий

оформлять куплю-продажу - попахивает наебом через фиктивную сделку. в чем проблема просто переписать имущество на родственника, а не указывать его в наследстве?

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку