Знание - сила!))

🐫🐫🐫


- Мы не будем продавать дом в ипотеку

- Почему?

- Дочь категорически против ипотеки

- Какие аргументы у дочери против такого покупателя?

- Ни каких, просто она против

- Скажите, а дочь знает, что такое ипотека и как происходят ипотечные сделки?

- Нет!

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
310
Автор поста оценил этот комментарий

Вспомнилась похожая ситуация. Много лет назад работала риелтором, была клиентка с военной ипотекой, которая рассматривала квартиру в определённых домах, потому что хотела жить в непосредственной близости к своим родителям. И вот появляется квартира в нужном доме, при опросе продавца выясняется, что квартира вообще без балкона, и цена при этом явно завышена. На вопрос об ипотеке собственница говорит, что ей все равно. В тот же вечер идем смотреть вариант с покупателем, несмотря на явный недостаток мой клиент говорит, что согласен приобрести. При нас прод звонит своей дочери, типа проконсультироваться, и та, услышав об ипотеке, категорично заявляет, что мать должна рассматривать людей только с наличкой, что ипотека - это риск, что её юрист не советует всяких там ипотек и тд.

Всë это происходит при нас, я пытаюсь объяснить продавцу как проходят ипотечные сделки, и что квартиру  без балкона за эту сумму ей придется продавать очень долго, что сейчас реально хороший шанс, она отказывается даже слушать, сразу даёт заднюю, покупатель сначала расстраивается, потом начинает психовать, в общем, не срослось.

Через пару месяцев нашли подходящий вариант в другом доме. Так вот эта самая квартира, которая изначально была выставлена за 2700тр, через два года была в базе за 1900, пару раз звонила продавцу, она говорила, что уже согласна на любую ипотеку и готова ещё уступить. Вот из-за такой вот дочери и сорвалась сделка, а продавец потерял в итоге много денег и времени.

раскрыть ветку (22)
53
Автор поста оценил этот комментарий
Зачем ты ей звонила? Потроллить что шанс упущен?)
раскрыть ветку (3)
62
Автор поста оценил этот комментарий

ну, здравствуй, сучка…

41
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, были другие покупатели. Звонила уточнить, в продаже ли ещё квартира и какая стоимость

12
Автор поста оценил этот комментарий

Риэлторы часто обзванивают старых клиентов, чтобы поддерживать свои базы в актуальном состоянии.

Ну или может был какой-то вариант, но снова не срослось - но, допустим, уже по причине покупателя...

32
Автор поста оценил этот комментарий
Искали помещение оборудование детской игровой. Были два варианта один за 300 другой за 350. Посмотрели первый, а вот со вторым не срослось, то трубку не брала, а как дозвонились так заявила что есть покупатель, ну ок. В итоге сейчас продаёт за 150 и нахер никому не нужно
15
Автор поста оценил этот комментарий

У меня так отчим продавал мамину квартиру, выставили за 3.6 (выше рынка), реальные покупатели предложили 3.2 (чуть выше рынка), нет, не продадим, продадим за 3.6. Продали через полгода за 2.7. и потом ещё отчим предъявлял другу-риелтору, который сопровождал сделку: "почему ты меня не уговорил на 3.2"

10
Автор поста оценил этот комментарий
При покупке в ипотеку оценка делается помещения, и не факт что банк столько даст сколько хотят.
раскрыть ветку (14)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Не знаю как сейчас, 10 лет назад этот вопрос решался очень просто, за 3-5 тыс мимо кассы оценщик мог добавить к стоимости 300-500 тыс, при условии, что с объектом всё было норм (не было переплана, самозастроя и тд)

раскрыть ветку (13)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Брал в 2011 году, оценщика предоставлял банк и тремя тысячами там бы не обошлось, коллега знаю что больше отдал.
раскрыть ветку (12)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Банк обычно даёт список аккредитованных оценочных компаний, из них можно выбрать. Директор в агентстве "дружила" с некоторыми оценщиками, поэтому этот вопрос без проблем решали за такую сумму, когда речь шла только о стоимости, если были какие-то ньюансы с перепланом, то да, цена была 15-20 тыс. Место действия РнД

раскрыть ветку (9)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Так я о завышении стоимости и пишу, а просто работа оценщика было в районе 3 тыр
раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий

У нас сама оценка в то время стоила больше. А так да, за 3-5 сверх стоимости оценки можно было договориться с оценщиком о завышении стоимости.

раскрыть ветку (7)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Все пишут про что-то намутить и взятки мимо кассы, а потому удивляются, что люди не хотят иметь с этим дело. Почему бы это, верно?
раскрыть ветку (6)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Продавец к этому вообще отношения не имеет, и обычно даже не знает об этих ньюнсах. От завышения стоимости оценки никто не страдает, а вот от занижения может. Например, оценщик может в стоимости оценки написать сумму ниже, чем просят за квартиру. Например, были ситуации, когда квартира в самом центре города, в "золотом квадрате", как любили многие покупатели говорить, стоила в 2 раза больше, чем квартира в спальном районе. Квартиры за эти деньги продавались и покупались, никто не считал цену завышенной, а вот оценщик посчитал, и в заключении написал стоимость почти на 500 тыс ниже, покупателям из-за этого пришлось добавлять из своих средств, потому что заемной суммы на покупку квартиры не хватило.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ньюанс? Ппц ты двоечница!
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

"Ппц"

В каком словаре это слово искать?

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Вот вообще комментарий мимо кассы, в данном случае заёмщик пытается наебать банк а не продавца, но вам же разбираться не надо, главное ерундой поболтать.
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Иметь дело на крупную сумму денег с человеком, который пытается кого-то наебать, что может пойти не так. Увидит возможность - и тебя нагреет, вот что.
Это как давать в долг челу , который кредиты не платит. Он же не платит банку, а не тебе.
Автор поста оценил этот комментарий
В 2018 прекрасно завышали оценку для банка через Этажи, не было денег на первый взнос. Прекрасно прошло. Я ещё и возврат получил со всей суммы.
Автор поста оценил этот комментарий
Ой, да сейчас сбер через домклик по фото оценку делает. То бишь, оценка квартиры через домклик, если цена в рынке, не нужна
1
Автор поста оценил этот комментарий
да где вы берете такие цены
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку